La crisi economica rese alla moda il pignoramento dei termini, giustiziato, "REO", riacquistato e riacquistato ed è diventato così comune che per un momento hanno dominato le conversazioni degli acquirenti immobiliari, nella misura in cui molti hanno chiamato il loro agente immobiliare dicendo che avrebbero comprato solo case se erano in preclusione. Con questo hanno fatto riferimento alle proprietà che la banca "ha" preso dai suoi proprietari per mancanza di pagamento.
Già alla fine del 2013, nel panorama non ce ne sono molti, ma gli analisti dicono che la disponibilità non è stata completata e che vedremo ancora molti sul mercato nel 2014. Il tempo lo dirà.
- Scopri i vantaggi di acquistare una casa in pignoramento:
Prezzi più bassi Sicuramente il primo punto che gli acquirenti guardano. Ma sai cosa? I prezzi più bassi sono un ricordo del passato, ricorda che i prezzi e il valore sono determinati dal mercato, il che significa che se stai vendendo a prezzi più alti, anche quelli preclusi aumenteranno di prezzo. Se non hai approfittato delle occasioni, potrebbe essere troppo tardi.
La maggior parte rappresenta un investimento eccellente. Se acquistati a prezzi bassi e ora che i prezzi hanno iniziato a salire, con una casa recuperata, si garantisce un ritorno sull'investimento a brevissimo termine. Non solo puoi ottenere l'importo pagato per la tua casa, ma puoi avere profitti quasi immediatamente, qualcosa che abbiamo smesso di vedere durante la recessione.
Hanno un buon margine per rimodellare. Se hai acquistato ad un buon prezzo e vuoi investire in cucina, bagni, costruzione di una piscina o di una terrazza, potresti non doverti preoccupare di "portarlo fuori dal mercato". Questo è il nome dato alle proprietà che investono molto denaro sul valore della casa e che in seguito non possono essere recuperate, perché rispetto ad altre proprietà simili, il suo prezzo è troppo alto.
Ciò accade quando acquisti a prezzi elevati o con il valore reale del mercato, devi aspettarti che aumenti questi valori prima di investire troppo, ma questo non accade con i recuperati, ripeto, se li comprassi al prezzo d'asta.
- Svantaggi dei "pignoramenti"
Processo di acquisto più noioso. Sebbene la maggior parte non sia venduta nelle aste ufficiali, vengono utilizzate più offerte per scegliere il miglior offerente. Quindi non è sufficiente che ti piaccia una casa e offrire un prezzo adeguato o adeguato al prezzo di vendita per ottenerlo. Inoltre, poiché i proprietari sono le banche, il tempo di attesa per sapere se accettano o meno la tua offerta, è molto più lungo che in un altro tipo di acquisto.
Hanno bisogno di miglioramenti immediati. Dalla frustrazione dei proprietari che distruggono meglio le loro case prima di consegnarle in buone condizioni alla banca (che può avere implicazioni legali) al crimine dilagante che è comune nelle case lunghe e disabitate, le case recuperate hanno bisogno di miglioramenti non cosmetici , ma, per metterli funzionali. Possono andare da un lavandino a lavandini o elettro attrezzature domestiche, perché le esigenze variano per ogni proprietà, ma richiedono ulteriori soldi dagli acquirenti.
Problemi legali e finanziari Si presume che quando acquisti una proprietà, ti venga consegnata libera da ingombri, cioè di richieste e debiti; inoltre, il suo titolo di proprietà dovrebbe essere "pulito", il che implica che è chiaro chi sono i precedenti proprietari e che è stato verificato che abbiano la capacità legale di vendere e trasferire il titolo al nuovo proprietario. Ma guarda bene il termine che ho usato due volte, "è supposto", non è sempre così e la storia mi dà la ragione. Fai attenzione, assicurati che sia una transazione che soddisfi tutti i requisiti di legge.
