Secondo gli esperti di Miami c'è un'opportunità unica per l'acquisto di immobili in questo momento, poiché i prezzi sono tornati a essere quelli del 1980. Inoltre è possibile acquistare immobili a un costo inferiore rispetto a costruirli poiché le proprietà hanno subito un calo nel prezzo ma le materie prime sono salite.
A Miami, attualmente, circa 1.500 case sono messe all'asta alla corte ogni settimana. Ci sono compagnie principalmente di stranieri o del Nord degli Stati Uniti che sono incaricate di acquistarle, fissandole e vendendole a prezzi ragionevoli.
Queste società rilasciano tutti i "legami" finanziari che le case avevano se fossero conti, elettricità, acqua, manutenzione. Quindi rivenderli rigenerando il mercato locale e creando proprietà economiche che non sarebbero disponibili senza questa procedura, perché le banche non sono interessate a entrare in questi dettagli e ciò che vogliono è sbarazzarsi delle proprietà consegnandole al miglior offerente.
Secondo i dirigenti di queste società, una casa borghese che sarebbe costata $ 380.000 nel 2006 può ora essere ottenuta per $ 120.000 con la certezza che questa volta dovranno salire.
Gli esperti con cui parliamo credono che il mercato immobiliare "non abbia toccato il fondo", ma sottolineano che è il momento ideale per comprare perché nessuno può prevedere cosa accadrà. I mercati della Florida e della California sono stati i più colpiti in termini di pignoramenti bancari, ma le società che operano nel settore degli acquisti, delle riparazioni e delle vendite sanno che questa miniera di acquisti a prezzi bassi si concluderà intorno alle tre anni.
In realtà i prezzi di Miami rispetto all'Estero, anche con i paesi dell'America Latina, sono ottimi secondo quelli che sono sul mercato, così gli investitori messicani, spagnoli e colombiani, tra gli altri, si sono uniti alle grandi capitali e stanno facendo molto queste case che sono state riappropriate dalla banca.
Tra i quartieri di Miami, uno dei più economici che ci viene detto è Homestead, dove gli investitori degli stati del nord hanno investito ingenti somme di denaro perché la terra era a buon mercato, ma quando lo scandalo è venuto dall'intonaco tossico cinese sui muri, hanno lasciato i progetti in questa zona impantanata fugge in fuga precipitosa.
Questi gruppi che stanno facendo la rivendita nella zona di Homestead ricostruiscono queste case portano via le pareti tossiche e le mettono sul mercato a prezzi molto ragionevoli e con un terreno sufficiente a rappresentare questa rappresenta una grande opportunità per l'acquirente.
Ci sono anche case in buoni quartieri come El Doral che sono a prezzi bassissimi, che li rendono ideali per le famiglie della classe media e anche per gli investitori che hanno i soldi e il tempo di aspettare che il mercato salga. Alcuni comprano queste case e le affittano in modo che possano aspettare che il valore della proprietà aumenti senza prendere alcun costo.
Devi stare attento a chi è perché alcuni dei possibili acquirenti di questo tipo di casa con cui parliamo ci dicono che il mercato è pieno di "squali" di beni immobili che vogliono portarti con qualsiasi casa, senza prendersi cura di tutti i dettagli della tua situazione.
In questa ricerca troviamo un'azienda chiamata Vulcan Investment Partners.
Coloro che lo portano sono di nazionalità diverse. La capitale finora è in gran parte messicana. Secondo coloro che hanno acquistato case organizzate da questa ditta, garantiscono che lasciano le proprietà in buone condizioni e le rivendono ad un buon prezzo.
Questa società opera anche con il piano8. Questo è un programma che riconosce le famiglie con bisogni estremi e li aiuta a pagare per la loro casa. Nel caso in cui l'inquilino che viene aiutato non paga fisso la piccola parte che corrisponde l'aiuto sarà ritirata. Per fare questo piano il reddito annuale della famiglia deve essere inferiore a una cifra specifica in base ai componenti del nucleo familiare.
Apparentemente molti vogliono fare affari con il piano 8 perché la gente per paura di avere il sussidio governativo rimosso paga fisso e altrimenti il governo degli Stati Uniti assicura il resto dell'affitto mensile.
Tuttavia, per coloro che desiderano avere di nuovo una casa dopo aver attraversato un brutto periodo con la crisi immobiliare sofferta dal paese e in particolare dalla Florida, questa volta si può sperare di trovare una casa se è fattibile pagare.
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