In parole povere, la "vendita allo scoperto" o la vendita allo scoperto è un'alternativa per alcuni proprietari che devono più soldi alla banca, rispetto al valore delle loro case. Ad esempio, chi ha comprato una proprietà per $ 400.000 sei anni fa, e ora quella stessa casa era valutata a $ 200.000, ma doveva $ 380.000, avrebbe già uno dei criteri che la banca prende in considerazione quando valuta le richieste di fare una "vendita allo scoperto" .
Qualsiasi vendita allo scoperto deve essere approvata dalla banca o dalle banche che hanno i mutui. Approva il venditore, che deve qualificarsi e quindi approva la vendita e le condizioni di esso, quando appare un acquirente.
Il venditore deve fare i documenti richiesti dalla banca che ha il mutuo. Non esiste un opuscolo in cui siano presenti tutte le spiegazioni e i criteri per approvare una vendita allo scoperto, è necessario un processo di negoziazione.
Se vuoi comprare una casa in "vendita allo scoperto"
Essere flessibili è la prima condizione-Si capisce due cose importanti, il prezzo può variare ed è molto difficile rispettare le date stabilite. Di solito devi estendere i contratti.
Non lasciarti abbagliare dal prezzo di vendita che vedi-Molte volte i venditori hanno fatto dei prezzi incerti, consapevoli che l'ultima parola ha il proprietario della banca del mutuo. A volte il prezzo interessante non è nemmeno vicino a quello che è il valore reale della proprietà, e la banca non guarda l'offerta, né ti invia una controfferta, con il prezzo che considerano la proprietà.
Comprendere che il processo potrebbe richiedere-E 'frustrante, è vero, ma devi essere preparato a passare un po' di tempo senza avere notizie. La cosa peggiore è che la maggior parte delle volte, lo stesso agente immobiliare che ha la quotazione della proprietà non lo sa per certo, se la banca approverà il prezzo e molto meno quanto tempo ci vorrà per inviare la loro risposta.
Metti tutta la tua energia positiva e fai tutto il management che ti corrisponde-Ma capisce che il momento per festeggiare è quando la chiusura è finita, non prima. Negli scenari peggiori, ho visto casi in cui la banca lo esegue anche se ha un contratto di opzione da parte di alcuni acquirenti per la "vendita allo scoperto".
È incredibile ma è la realtà, molte volte gli ultimi che scoprono sono gli agenti immobiliari, che di solito hanno una comunicazione molto limitata con la banca (se ce ne sono). Questo a volte crea conflitti con i clienti. In molte occasioni, quello che c'è è un ufficio intermedio, di solito avvocati, che cercano di facilitare il processo, ma non sempre lo raggiungono.
Chiedi a quanti mutui la casa che ti interessa ha-Se è più di uno, dovresti sapere che il processo sarà molto più lento perché implica che se una banca approva, dobbiamo aspettare l'approvazione dell'altro.
Gli acquirenti non stabiliscono le regole del gioco-Molti credono che, poiché hanno i soldi, hanno il controllo, ma la realtà è che la banca è che ce l'ha. Non puoi dire alle banche cosa devono fare o quando vuoi chiudere il caso. Quella decisione è loro, ma guarda attentamente il contratto che firmi, perché se non rispettano gli accordi, il contratto potrebbe essere annullato. Devi anche rispettare ciò che è stato concordato. Come sempre, quando si tratta di contratti, fai domande con il tuo avvocato.
